房产七十年到期后房子归谁了

发布时间:2022-11-10 11:26:48

作者:liyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 众所周知,在买房的时候,不同的房子其产权年限是不同的,有的是40年,有的是50年,有的70年,一般住宅的产权年限为70年,那么房产七十年到期后房子归谁了呢?

房产七十年到期后房子归房屋所有权人,因为房产的70年期限指的是70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一,至于房子本身的所有权是永久的,不存在到期问题。产权到期后,国家有权收回土地移作他用,但需要对房屋进行补偿。同时房主也可以通过交土地出让金,继续享有土地使用权。

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房屋产权70年后怎么办

1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处,那就不能继续居住,政府会做出赔偿。《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。

房屋产权的年限规定

1、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据法律规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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