回迁安置房怎么办房产证

发布时间:2022-11-09 11:47:36

作者:heyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 很多人不知道,回迁安置房也是需要办理房产证的,一般来说,办理房产证需要准备身份证、拆迁安置协议书、购房发票及完税证明等资料。那么,回迁安置房具体怎么办房产证呢?

1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续,领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。

2、去税务部门办理契税申报、缴纳,到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜,领取登记受理单,同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。

4、登记业务经审核登簿、缮证后,即可领证或权证寄送到家。

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购买回迁房有何风险

1、办证时间难有保障。对于暂无房产证情况下,如果是买家认为该物业十分“超值”,则买卖双方可以在充分协商好的前提下,采用“公证赠与”方式进行。即表面是办理公证赠与物业,但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后,再办理转名手续。而一般情况下,许多“回迁房”会因各种复杂原因领不到房产证,无法正常上市。

2、不能办理按揭。如果采用“公证赠与”的方式进行的话,则该买家无法办理手续,只能一次性付款。如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易,如急需套现资金,该套没有房产证的“回迁房”是无法上市交易的,也无法再通过“公证赠与”的方式出售,因为有关法令规定,一套单位的赠与只能做一次。如此一来,该买家无法变现资金,最多只能以租赁的形式进行。

3、经济风险。在无证情况下,该房产还会出现一定的经济风险。如办理了“公证赠与”后,上家业主如有不良贷款,被法院查封的话,该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事,该套房产还是得被查封。

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