- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
在中介买二手房注意事项和手续
发布时间:2022-11-09 11:42:37
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多人都倾向于购买二手房,二手房价格更加便宜,配套也更完善,并且很多人都是通过中介买二手房,因为中介房源比较充足。那么,通过中介买二手房注意事项和手续有哪些呢?
通过中介买二手房的注意事项:
1、不要把房款交给中介。目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。
2、妥善保管所有证据。在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。
3、拒绝交付中介费之外的各种杂费。有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等,但是实际上,除了国家要收取的税费之外,正规中介只需收取中介费,其他的费用一概都不收。
通过中介买二手房的手续:
1、看房,一般通过房产中介去看房源。
2、签订定金协议、然后支付定金。
3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案。
4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷。
5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。
6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据。
7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证。
8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定。
9、交房和付尾款。
通过中介买二手房的好处
1、房源多。中介就是干这一行的,他所接触的房子要比一般购房者一辈子接触的都多,而且中介会为购房者从中筛选出合适的房子。
2、省心。看房子是一件比较麻烦的事,中介为购房者选出合适的房子之后只需要过去看好不好就可以了,剩下了四处奔波看房的时间和精力。
3、手续畅通。中介熟悉交易流程和本地政策,很多中介都会帮忙办理手续,有懂一点的人帮忙会更方便,可以省下很多的纸面工作和反复取证据的麻烦。
楼市讨论139群
146
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
杭州二手房买房中介费如何收取
2023-09-19 09:11:02
4个回答
中介看房怎么收费
2023-06-05 09:27:41
3个回答
二手房交易不成可以退契税吗
2022-04-13 17:41:39
1个回答