小产权房怎么交易最稳妥

发布时间:2022-11-09 11:19:55

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 小产权房在各地可能都存在,但这类房屋与市场上的商品房是不同属性的,那么小产权房怎么交易最稳妥?

小产权房一般来说是不可以交易买卖的,但仍然有不少人会选择私下交易,这种情况下,建议是双方签订买卖合同的时候一定要签字画押,有必要的话,并通过视频记录,这样能保证该交易稳妥。

通常小产权房只有使用权,没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案,所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的,购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷,这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证,不能进行过户,也没有商业属性,购买的小产权房也没有质量的保障,买卖是有风险的。

房产 (1).jpg

小产权房是违法建筑吗

小产权房是属于违法建筑。小产权房属于集体产权,有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。合法的不会被强拆,违法的则会。

因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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