回迁房可以买吗

发布时间:2022-11-09 10:31:13

作者:baowenqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 回迁房一般是由于拆迁安置所产生的房子,相对于普通的商品房,回迁房的价格较低,那一般回迁房可以买吗?下面一起来看看吧。

回迁房是可以买的。回迁房一般分为两种:一种是已经取得房产证的回迁房,这种房子可以正常办理过户。另一种是卖方还没有房产证,只有回迁协议的回迁房,购买这种房子时一定要注意,双方可以到公证处做个公证交易,等卖方取得房产证后就可以办理过户。

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买回迁房怎么做最安全

1、务必要约定好交房的时间。

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房的时间。

2、买方最好留大客尾款。

当卖方认为违约所得小于尾款时,违约机会将会大大降低。

3、务必让卖方的配偶签名。

实践中,回迁房一般属于夫妻共同财产,只要卖方配偶签名,并辅以必要的条款,基本上能够预防很多不必要的麻烦。

4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

以此表明对卖方出卖行为的认可和对继承权的放弃。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免发生不快。

为什么回迁房5年内不能交易

回迁房和普通的商品房有所差异,因为回迁房属于安置房的类型,是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房也是有房产证的,办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖,但政策规定要满5年才能交易。

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