130平方物业费怎么算

130平米，如果物业费是2元一平米，那么就用130乘以2元，等于260元。物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。

房子没入住物业费怎么算

1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。

2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。

哪些情况可以不交物业费

1、开发商延期交房可拒交物业费

开发商证件不齐全时，购房人有权拒绝收房，由此产生的责任由开发商承担，其中就包括了物业费。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》规定，在原业主欠费的情况下，新业主就拒交原业主拖欠的物业费，只要缴纳自己那部分物业费即可。

3、验房不合格可拒交物业费

楼房在建好之后，开发商要向购房者提供房屋验收合格证明，其中所购商品房为住宅的，开发商还要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，拒交物业费。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

在生活中，若物业服务质量不合格，则代表物业公司没有认真履行物业合同，业主可以依法追究违约责任或要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

小区物业服务不好，怎么维权

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式。

2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。