二手房公积金贷款可以不交首付吗

发布时间:2022-11-08 13:45:27

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 有的人在购买二手房的时候,选择用公积金进行贷款,但是手头钱不够,没办法付首付,那么二手房公积金贷款可以不交首付吗?

二手房公积金贷款不可以不交首付。不管是公积金贷款还是二手房贷款,都是要给首付的。比如在成都购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米,首付两成,购买首套自住住房且建筑面积>90平方米,首付三成,第二套购房首付五成,贷款利率在首套基础上上浮10%。在办理贷款时,购房者是需要向银行申请贷款的,而办理贷款,银行也会根据购房者的个人资质,以及房屋过户情况来确定贷款额度。

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二手房公积金贷款的额度和首付如何计算

1、贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件,作出提高额度或者降低额度的调整。

2、首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667,最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元。

4、缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。比如深圳,房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)。如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

5、账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍,广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

6、建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万,套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万。

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