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二手房产权年限是从什么时候开始算的
发布时间:2022-11-07 14:32:43
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
众所周知,房屋所有权没有年限限制,但是土地的使用权有,也就是我们常说的房屋产权年限,那一般二手房产权年限是从什么时候开始算的?下面一起来看看吧。
二手房产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是说商品房的产权是从开发商取得出让土地那天开始计算,而不是从签订二手房合同当天算起。二手房的产权年限,要减去新房业主使用的年限,还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。
如何查询二手房剩余的产权年限
1、查看卖房人原始购房合同
对于购房者来说,在查询二手房产权年限时,可以查看原业主的购房合同,购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年,从何时起算。
2、向住房和城乡建设委员会查询
在不能查看原始购房合同的情况下,购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限,开发商在领取销售证后都会在网上公示,一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一,就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
3、看国有土地使用证上的使用期限
除了以上两种方法之外,还可以查看国有土地使用证上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以为只要看房产证上的年限就可以了,但实际上房产证上登记的日期就是办证日期,也就是说房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书,在证书内有一栏“土地使用期限”,能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
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