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大产证的房子能交易吗
发布时间:2022-11-07 14:31:28
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
房子有大产权和小产权的分别,因此在正式的购房之前要去了解一下房子的产权问题,那一般大产证的房子能交易吗?下面一起来看看吧。
大产证的房子能交易,大产权指的是购房者对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利,可以依法交易。通俗点的说法就是,由国家发产权证的房屋即为大产权房。包括70年产权、50年产权、40年产权这三种商品房,都是我们生活中常见的大产权房。
房子大产权和小产权有什么区别
1、产权证::大产权房具有合法的产权证,颜色为红色,全称《国有土地使用证》,由国家颁发。小产权房的产权证无法律效应,颜色为绿色,全称《集体土地使用证》,由乡政府或村颁发。
2、交易的风险:大产权房有合法的产权证,交易流程固定、合法,无交易风险。小产权房存在“一房多卖”的现象,由于没有合法的产权证,卖方可能将该房产重复出售,买方的购房风险极高。
3、交易条件和费用:大产权房可以自由地合法交易,无条件限制,在交易时,也只需要依法缴纳正常房屋交易所需要的税费,如契税、个人所得税、增值税等。小产权房只能在集体内部人员之间交易,集体之外的人员不能购买,在交易时,必须先补交土地出让金,否则无法转让出售。
如何查看房子的产权
1、看房产证。看有无房产证,没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。看房主是谁,卖方必须是房主,查看他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。查明房屋是否可上市。看该房屋是否有房屋共有权人。
2、看土地证。如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。
3、去房管局核实。去房管局同时弄清楚你看上的二手房的性质是什么,是不是房改房、安居工程经济适用房、单位房屋。如果是这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
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