小区公共区域属于业主还是物业

发布时间:2022-11-04 11:22:40

作者:zhangyunxiang

来源:楼盘网

文章摘要: 不少购房者在买新房的时候,会发现房屋面积的计算会有一个公摊面积,就是会计算公共区域的面积,那么这个小区公共区域属于业主还是物业?

小区公共区域属于业主共有。根据规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

根据我国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。

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小区公共区域广告收益该归谁

小区电梯里广告费归业主所拥有,一般情况下都是平均的分配。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益,归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时,某幢房屋产生的电梯广告费,归该幢房屋业主共同所有。

根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定,利用住宅共用部分所得的收入,应纳入业主大会专项维修资金账户,在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定),并于次月5日前纳入专项维修资金账户。

物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目,独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种:

1、业主大会收益户

用于核算属于“全体业主所有”的公共收益,如公共区域的停车费、广告费等。

2、门牌幢收益户

用于核算属于“部分业主所有”的收益,如电梯、楼道广告费等,可将收益分摊到门牌幢。

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