物业是开发商请来的吗

发布时间:2022-11-02 17:10:26

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 一般情况下,小区都会配备物业公司,小区物业是由开发商进行招标,来确定小区物业管理公司的。

物业是开发商请来的,小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标,物业公司来投标,哪个公司中标了,就可以接下这个小区的物业管理,所以小区物业是由开发商聘请的,如果后期业主们不满意该物业公司的管理,可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

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如何判断小区物业好坏

1、观察门卫

我们与社区物业管理最直接接触的应该是社区看门人,这时大部分社区都配备了门卫,大多数门卫都是负责门卫的。购房时可以看看门卫。通常来说,如他们不是社区的人,门卫会质问或要求备注信息。若社区物业服务质量高,那么物业管理处的工作人员自然是严谨规范的。

2、看安防设备

虽说大部分社区是封闭式管理,但社区内部必须配备各种安全设备,并定期组织安全巡逻。社区倡导水平是判断社区财产质量的重要因素。买家可在巡查时了解小区是否有保安巡逻,每天巡逻多少次,围栏是否有尖刺,电子脉冲防盗系统,闭路监控是否无死角,是否可以监控一天24小时等。

3、观察小区卫生

通常我们的生活垃圾不需要运到楼下,直接放在走廊的垃圾桶里,其他部分交给房地产公司处理,意味着社区清理触手可及的位置。因此买房者可通过观察社区的清洁度,了解社区垃圾桶是否早晚清洗,绿化草坪是否整齐,社区人行道和道路是否有垃圾等。

物业乱收费向谁投诉

如果所在小区有成立业主大会的,业主可以向业主大会反映,由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外,业主也可以到物价局了解,物业的收费是否经过物价局批准,业主认为物业收费与服务不符,未经物价局批准乱收费的,有权向物价局投诉,物价局对物业公司执行的收费有明确规定,有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。

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