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按揭房变成抵押房是不是坑
发布时间:2022-11-02 15:00:42
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房的时候申请的是按揭贷款,而之后可能会想要转为抵押,那么按揭房变成抵押房是不是坑?
按揭房变成抵押房不意味着是坑,因为这种方式有一定好处与坏处:
好处:
1、节省按揭利息
所谓将按揭房转换为抵押房,其实就是将在正在按揭的房子提前还贷,减少离析,后期再重新通过抵押的方式,贷到一笔更多的费用,用户可将这部分资金作为周转金。当然,选择这种方式,提前还贷也需要投入较大的资金,同时还需要赔偿银行相应的违约金,所以如果还贷时间不多,是不建议选择的。
2、充分利用房屋价值
因为按揭贷款的时间都比较长,期间房屋的增值空间很大,若是早几年买的房子,现在涨了可能一倍都不止。所以选择将按揭转为抵押,可以充分的利用已升值的空间,以及前期已经还贷的金额,从而获得一笔更高的贷款。
3、抵押利息更低
很多业主购房使用商业贷款,这样利率需要上浮20%左右,所以利息是比较高的,而抵押贷款很多银行的月息都是比较低的,转换之后,可以提前取得房屋的所有权,同时还能获得更多的资金,后期虽然需要支付利息,但相比按揭利息,会低许多。
坏处:
1、流程繁琐,这种情况一般是抵押经营贷,如果业主没有公司,就要新过户公司才行。
2、隐藏成本高,若业主没有公司,那过户新公司就是一大笔费用,此外还需要垫付按揭未还费用、评估费、担保费等。
3、贷款年限长,期间如果政策变化,可能被要求提前还款。
按揭和抵押贷款区别
1、按揭贷款是分期付款先付出后获得权益,而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。
2、按揭贷款还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人。
3、按揭贷款最长贷款期限为30年,而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年。
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