抵押贷款房龄要求多大

抵押贷款房龄要求20-30年之间。在房子抵押银行贷款中，多数情况下，银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内，少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押，个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理。

一般银行规定，房子房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年，也就是说房子抵押银行贷款中，房子年限越久，申请人年龄越大，能够贷款的金额就越小，年限越短;如果没有达到银行对房屋年限的要求，那贷款是审批不下来的，此外除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外，像小产权的房子，文物保护建筑的房子，违章建筑房屋，拆迁范围内的房子等这些房子也不能抵押贷款。

银行除了对房龄有要求，对借款人年龄也有所规定，年龄规定在18-65周岁之间。除此之外，银行还对个人的收入水平，银行流水，征信，还款能力，也有一定的考核。

房子超过多少年不能贷款

房子超过20-25年不能贷款。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。

房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。

房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。

影响贷款的因素有哪些

1、恶意的逾期

信用卡逾期，房贷月供逾期，或者助学贷款逾期等等这些因素，都会影响个人信用记录。另外，“睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录等。还有一些日常生活中违约，比如不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单。

2、个人负债太高

一般个人负债太高的话，还款能力就会受到质疑。一般来说，一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍，银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率，合理评估自己能获批的大概额度。不过，各家银行对收入负债比率的规定有所不同，可以进行多方咨询，综合考虑。

3、征信记录被多次查询

多次查询个人信用报告会有什么影响?征信记录被查询的多的话，就越难贷到款。

4、配偶信用不好

信用报告上也会显示婚姻状况，如果是已婚人士的话，银行出来对你自己的资料进行审核，也会审核配偶的信用记录，如果有乙方记录不好，可能会导致贷款失败。