抵押贷款房龄要求多大

发布时间:2022-10-30 19:12:56

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

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文章摘要: 在我们购买二手房的时候房屋抵押年龄是比较重要的,有些房屋年龄比较长,贷款年限就比较短,基本抵押贷款房龄要求多大?

抵押贷款房龄要求20-30年之间。在房子抵押银行贷款中,多数情况下,银行要求用于抵押的房子房龄在20年以内,少数银行对只要不超过25年的房子都能抵押,个别银行对30年以下的优质房屋也可以办理。

一般银行规定,房子房龄加上贷款期限不能超过40年,借款人年龄加上贷款期限不能超过70年,也就是说房子抵押银行贷款中,房子年限越久,申请人年龄越大,能够贷款的金额就越小,年限越短;如果没有达到银行对房屋年限的要求,那贷款是审批不下来的,此外除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外,像小产权的房子,文物保护建筑的房子,违章建筑房屋,拆迁范围内的房子等这些房子也不能抵押贷款。

银行除了对房龄有要求,对借款人年龄也有所规定,年龄规定在18-65周岁之间。除此之外,银行还对个人的收入水平,银行流水,征信,还款能力,也有一定的考核。

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房子超过多少年不能贷款

房子超过20-25年不能贷款。房龄越大,风险就越大,银行在放款前会进行风险评估,当风险值过高时,银行就不会借钱给用户。因此,用户申请房贷的房龄也是很重要的,房龄过高时用户将无法获得贷款资金。

房龄除了会影响贷款审核结果,还会影响贷款的期限,房龄越高,可以贷款的期限就越短,想要贷款更长的时间,房龄是不可以过高的。用户申请房贷时,可以事先咨询房龄的问题,通常新房的房龄都很新,只有二手房才会存在房龄的问题。

房龄过高的房子,还会存在一系列的问题,比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等,这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。

影响贷款的因素有哪些

1、恶意的逾期

信用卡逾期,房贷月供逾期,或者助学贷款逾期等等这些因素,都会影响个人信用记录。另外,“睡眠信用卡”不激活也可能会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录等。还有一些日常生活中违约,比如不按时缴纳电费也会被拉入征信黑名单。

2、个人负债太高

一般个人负债太高的话,还款能力就会受到质疑。一般来说,一个家庭的总收入至少要达到负债的两倍,银行才能同意放款。借款人在贷款前一定要根据银行规定的收入负债比率,合理评估自己能获批的大概额度。不过,各家银行对收入负债比率的规定有所不同,可以进行多方咨询,综合考虑。

3、征信记录被多次查询

多次查询个人信用报告会有什么影响?征信记录被查询的多的话,就越难贷到款。

4、配偶信用不好

信用报告上也会显示婚姻状况,如果是已婚人士的话,银行出来对你自己的资料进行审核,也会审核配偶的信用记录,如果有乙方记录不好,可能会导致贷款失败。

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