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小区车位转让需要缴纳哪些税费
发布时间:2022-10-30 14:00:08
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
小区车位只要有产权,就可以买卖或者转让,不过买卖转让是需要缴纳税费的,那么小区车位转让需要缴纳哪些税费?
1、卖方税:营业税为(评估价-原价)5.5%、土地增值税为(评估价-原价)30%至60%、个人所得税为评估价-原价20%。
2、买方税:契税为评估价3%。
3、双方税:包括房产登记费、房产证工本费、印花税等。
买车位要注意什么
1、买车位要注意明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:
2、买车位要注意小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、买车位要注意无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
4、买车位要注意已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
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