为什么会有烂尾楼

发布时间:2022-10-29 14:15:43

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 在期房市场中,可能会出现房屋没有建设完就停工的现象,这种情况下就主要是开发商的问题所致,那么为什么会有烂尾楼?

一、资金方面

1、银行贷款跟不上

开发商看中地皮后,会先付一部分资金,或者等地皮购买完成后,开发商会向银行申请贷款。银行会对开发商的地皮进行综合性评估,整个评估过程是非常严谨的,只有通过了银行的评估,开发商才能拿到银行的贷款。

虽说一个楼盘的建立到出售会有大量的贷款业务,但不是每个银行都会看好,也不是每个银行都会贷款给开发商。

如果银行贷款不顺利,或者贷款资金不到位,开发商的楼盘建设业务很可能就会被推迟,甚至被迫终止。

2、预售款出现问题

楼盘建设得差不多了,开发商会开始预售,将一些套房装修成样板间,让有意向的顾客前来观看并购买。

样板房的精致装修,以及开发商的大力宣传,在预售的时候,会有很多人前来观看。在预售方面,可以说开发商也是下了大成本的。

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开发商之所以在楼盘还没建好就开始预售,主要是为了回笼资金,便利楼盘的继续建造。也可以将预售款用于偿还银行的贷款和利息。预售效果好的话,楼盘的完工就会很快,买房的人就可以在预期拿到房子。

但如果预售效果没有那么理想,就不会有太多的预售资金来支撑楼盘的再建工作,开发商也不能及时偿还银行的贷款和利息。这样的话,很可能会造成资金链断裂。

资金断裂了,楼盘就没办法继续建造,就会成为一个恶性循环,慢慢地就变成了烂尾楼。

二、其他方面

1、开发商内部问题

开发商为了分散资金压力,通常会有多个股东共同投资。每个股东所负责的业务不同,分管的权限也不同。

如果股东之间出现分歧,资金谈不拢,或者其他问题,很可能会出现股东携款逃离的现象。这样就会造成资金断裂,如果没有其他开发商愿意接手,资金缺口会越来越大。加上楼盘的预售不到位,楼盘的建造工作是没办法完成的,最后也只能沦为烂尾楼。

2、验收问题

所有的楼盘从建造到上市销售,各个环节都需要有专业的单位前来验收。如果存在违建的情况,或者楼盘质量不达标等问题,楼盘的验收是不能过关的。

如果是验收不过关,那就不止是钱的问题了,会涉及到整个工程没办法继续下去。验收不过关,开发商就拿不到相关资质,没有资质就不能上市销售,只能成为烂尾楼。

烂尾房如何处理

若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

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2023-08-10 09:48:36 4个回答