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买地下车位注意事项和手续
发布时间:2022-10-28 14:13:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小区建设的地下车位有一部分是开发商有产权的,可以进行出售的,那么买地下车位注意事项和手续是怎样的呢?
1、明确车位的产权。看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。
买地下车位怎么选择
1、选独立车位,在地下车库购买停车位的时候,如果有独立车位最好是先选择这种车位,这可以说是最理想的一种车位,这种独立车位就是两边都是墙壁或者是柱子,这样车位就形成了一个比较独立的空间。
2、一侧有柱子的车位,除了独立车位之外,一侧有柱子的车位也是比较好的选择,因为柱子是固定不移动的,相比较于两边都是有车位的,可以避免别人停车的时候侵占自己的车位。
3、距离充电桩较近的车位,现在越来越流行新能源车辆,选择距离充电桩较近的车位,可以方便电动汽车充电。
4、不要选择拐弯处,有时候车主技术不行,在拐弯时容易被刮蹭到。
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