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已经开始还贷款了还可以退房吗
发布时间:2022-10-27 19:45:17
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
通常来说购房者买房后想要退房时比较困难的,想要满足一定的条件,那么已经开始还贷款了还可以退房吗?
要分具体情况来分析,如果这个房子是期房,现在还没有拿到手,后期拿到手之后发现房子质量存在严重问题,找质检部门检测过房子不能居住,这种情况就可以要求开发商退房的,如果开发商不退房,业主可以使用法律武器来维护自己的权利。如果房子没有任何问题,现在是不能退房的,因为买房时跟开发商签订了合同,无特殊情况是不能随便解除合同的。
新房退房如何办理
1、买房人提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。
退房需要满足哪些条件
1、开发商违规售房
开发商本身售房就是违规的,应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢?常见的有:开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。
2、未经同意擅自变更规划
购房者买房的时候都会签订合同,如果你发现签完合同之后,开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划,或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的,购房者也可以要求退房。
3、按揭合同办理不下来
如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的,以及不可抗力造成的贷款办不下来的,购房者也可以要求退房。
4、面积误差超过3%
在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量,当实际测量的结果和合同约定结果有误差的,购房者可以看误差大小,一旦误差值超过3%的,购房者就有权要求退房。
5、房屋质量不合格
收房时候,购房者如果房屋存在质量问题,可以寻找相关部门进行质量检测,一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的,购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题,购房者是不能要求退房的,只可以要求开发商进行整改。
6、延期交付房屋
如果开发商延期交房到一定的时间,购房者也能要求开发商退房,那么时间呢?根据规定,如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
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