什么情况下可申请住房贷款退税

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

简单来说，想要申请房贷纳税，借款人需要符合以下标准。

1、必须是首套贷款，并且在退税的年份里正在进行还贷。(借款人可以直接去房管局开具首套房贷证明，或者也可以直接携带贷款合同，因为贷款合同里面一般也会标注首套房)。

2、房贷的贷款偿还期限，必须超过一年。假设借款人是在2021年的10月份申请的房贷，那么在2022年的3月份是无法申请房贷退税的，需要等待2023年才可以。

3、用于申请退税的房子，必须是中国境内的。

4、如果借款人有租房的话，只能在房贷利息抵扣个税和住房租金抵扣个税里面选择其中一项。

5、借款人必须是纳税人。如果借款人无法确定自己是否缴纳了税款，那么可以通过当地税务官方账号或者当地税务应用程序查询。

房贷退税具体怎么操作?

房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税操作流程：

1、下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我要办税”。

2、选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择2021年。

3、准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。

4、提交信息，确认应退税额。一般若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上。