看房子时会有哪些注意事项

1、注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件是日后是否能拿到房产证的关键影响因素;

2、注意楼盘的配套，如果楼盘周边连在建的配套都没有，那基本上就没必要买了，因为住在这里，生活上会很不方便;

3、注意房子的户型，看房子的采光通风情况如何，户型是否合理，如果采光通风都不好的话，房子就会容易潮湿、发霉，严重影响生活质量;

4、注意小区的规划，如小区的绿化率太低，而容积率又很高，也是很影响居住体验的。

看房子时应问一些什么问题

1、问开发背景：开发商是谁，有时通过楼盘名字就能看出来，不过只知道谁是开发商是不够的，我们还要询问如下几点：企业概况及资金实力;房企排名;本年度/季度在本市/本区的销售额排名;在当地开发过哪些楼盘。只有搞清这些情况，才能清楚项目正常运转及质量是否有保障。

2、问有无五证两书：即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，否则开发商卖房子就属于违法行为。除了五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，也是不可缺少的。

3、问小区配套：包括附近有无公交/地铁站、有无学校、有无商圈、有无医院等，如果没有，就要问一下是否有在建的配套或配套规划、配套完善需要多长时间等。这些内容对日后生活有很大的影响。

4、问楼盘基本信息：如层高、容积率、绿化率、车位、得房率、物业服务商等，这些能从侧面反映小区的宜居度如何。

买房看房子时怎样看房子的好坏

1、看五证

看五证是质量保障的第一环节。五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

2、看五方

五方是项目工程质量保障的关键。五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。

3、看施工

适时地现场查验工程的进度，了解现场是否安全文明施工，质量监督站工作人员是否进场以及关键工序的用材质量等，另外竣工验收报告必须看好。

4、看细节

注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。

5、看配套

配套包括：电梯质量;水电燃气管线材质与安装质量;空气质量及外墙装饰质量。

6、看保修

一是住宅使用设计年限;二是住宅抗震设计等级;三是要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。