什么是等额本息还款方式

等额本息还款是指购房者在还款期内每个月偿还同等数额的贷款。等额本息还款和等额本金还款是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

等额本息提前还款技巧

采取等额本息还款法的房贷若要提前还款，最好选在还款中前期提出申请，而不要选在还款后期。因为等额本息的月还款额虽然保持一致，但利息占比却会逐月递减(本金占比逐月递增)。客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也越多。不然等利息基本还的差不多了再提前还款，是减免不了多少利息的。除此之外，客户还要注意银行关于提前还款时间的限制，得在还满规定时间后再操作提前还款，不然可能需要支付一定违约金。

房贷等额本息是怎么还的

1、在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供。用计算公式来表示就是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、虽然月还款额不变，不过本金和利息在其中的占比会发生变化。在还款前期，是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比会逐月递减，而本金占比会逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。

3、如果手头资金充裕，客户可以选择提前还款操作。而在提前偿还了一部分房贷后，之后利息不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还贷款重新计算。也正是因为如此，房贷提前还款能减免一定利息，而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。