单身公寓是几室几厅

单身公寓大多数是一室一厅。有厨房、卫生间和阳台。当然也有些是一大间自己去间隔的，可以根据自己的需求来分隔，住1-2个人没有问题。在租赁时，一定要注意屋内配套的完善性，比方说看看是否有床，衣柜，书架，冰箱，电视，洗衣机，微波炉，热水器。

单身公寓的优缺点

一、优点

1、可以居住办公两用。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但未来很可能要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，可以租给普通人居住，也可以租来办公。办公租金收入一般高于居住租房。

2、单身公寓本质上属于商业地产，周边配套相对来说也是比较完善。公寓类项目商业比例通常比纯住宅项目更大，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

3、单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。

二、缺点

1、单身公寓的土地产权仅有40年到50年。电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

2、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

3、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

出租单身公寓的技巧有哪些

1、家具设备配套齐全

在租赁时，一定要注意屋内配套的完善性，比方说看看是否有床、衣柜、书架、冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器;可将一些陈旧的摆设和设施换掉，这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。另外家具和电器一定要新潮、大气，规格不要太小而且要齐全，比如安装浴缸、淋浴较好有玻璃门等。

2、确保室内设计装修大气、整洁清新

对于这类房子来说，最重要的就是整洁和清新，所以厨房和卫生间一定要保持洁净度，味道要清新，因此在对房屋包装时，一定要对室内喷洒空气清新剂，展现给求租者良好的视觉效果的同时，保持空气清新。

3、验证核实求租人的身份

为了避免遇到不好事情以及经济利益受损，屋主在出租房子时，一定要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本情况，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。另外对于外地籍租客房东可查看其暂住证，并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。