商品房不住物业费可以不交吗

商品房不住物业费不可以不交，如果我们的房子已经办理了交房手续，不管业主是否居住，都需要缴纳物业费。我们购买房子之后不在这个房子里面居住，可以跟物业公司进行协商，一般情况下是可以少交一点物业费的。

如果以不住在房子里面为由拒缴物业费，物业公司是有权利将业主告到法院，人民法院也会强制要求业主缴纳相关的费用，到时候吃亏的都是业主本人。

如果觉得物业公司收取的费用不合理，我们可以到当地的物价局进行投诉。但是如果说房子的质量方面存在严重的问题，跟合同当中规定的有很大的差距，或者说物业的服务态度比较差，没有达到合同当中规定的服务标准，那么你是可以不交的。

拒交物业费是否基于正当理由的认定

从法理而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

根据规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。