房贷实在还不上怎么办

1、与银行联系，申请延期还款。如果客户确实是遇到了一些客观情况且前面的还款记录都很优秀的话，可以尝试向银行提出延期还款的申请，如果银行同意了，可以暂时避免还款压力。不过银行不一定会答应客户的协商申请，为了增加成功率，客户可以准备好失业证明、征信报告、个人资产证明等材料，说不定可以提高申请延期还款的成功率。

2、先向亲戚朋友借钱还上欠款。如果银行没有答应自己的延期还款申请，那么客户就可以先向亲戚朋友借钱将房贷的账单还上，这样可以暂时避免逾期给自己带来的影响。

3、将手中有价值的资产变现获得资金。当然这样做需要客户手中有一些有价值且比较容易变现的资产，对客户本身的经济实力有一定的要求。

逾期还款有什么后果

1、一般情况下，逾期期间贷利息可能会更高，或者还有违约金。贷款不还，首先遭遇到的就是高额罚息，一些金融机构在罚息的基础上，还需要你支付一笔违约金，这些费用加起来，可是一笔不菲的开支。

2、信用受损。借了银行的钱，逾期不还，你的个人信用报告就会留上污点，以后再想申请银行卡、申请贷款，就是难上加难。即便是小额贷款公司，没有计入征信，圈子里也有一套共享的“黑名单”体系，一家不还，别家的贷款也会很难审批。

3、被各种手段催收。无论是银行还是小贷公司，都有自己的催收体系。初级的会给你发短信、电话轰炸你的通讯录好友，包括你的家人亲戚朋友，程度严重一些的，甚至会有催收人员24小时贴身紧逼，严重扰乱你的工作、生活。

4、被起诉，资产可能被查封。金融机构也会用法律武装自己。欠款不还，金额比较大的，就会被起诉。一旦法庭宣判完毕，你就算一百个不情愿，也必须得执行“还款裁决”，否则，法院就会依法查封你名下房产，以拍卖所得，偿还欠款。