小区如何更换物业

（一）召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司。

（二）由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书。

（三）联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

（四）由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

（五）评标，并选出中标的物业公司。

（六）由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。

（七）表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

（八）表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

如何挑选好的物业

（一）首先，考察物业公司的规模、品牌及声誉等方面。最好选择具有一定品牌的物业公司，这类公司通常规模比较大、声誉比较好，同时对于物业服务更加专业、全面、细致，对业主更加负责。

（二）其次，要了解物业公司以往的业绩。了解其是否有服务比较成功，口碑比较好的项目等。以便更好的判断物业公司的服务水平。

（三）再次，实地考察物业公司服务小区的绿化情况、环境卫生、安保工作等情况；同时也可以与业主沟通了解物业公司的服务情况。以便能够更直观的了解物业公司更真实的工作情况。

（四）最后，了解物业公司是否有任何增值的特色服务。有一定实力的物业公司，在经过长期的发展后，都会形成自己独特的服务特色与优势，有一套固定的服务系统，在选择物业公司时也可以作为参考的标准。

（五）想要选择一个相对比较好的、比较适合的物业公司，一般都可以从以上几个方面进行参考，不要觉得挑选物业麻烦，因为好的选择对以后的生活大有裨益，而差的物业则有可能让人感到苦恼。