有永久产权的房子吗

发布时间:2022-10-18 14:53:02

作者:lishuai

来源:楼盘网

文章摘要: 众所周知,在生活中常见的房子产权一般都是70年和40年,其他这个产权年限值得就是土地年限,如果到期就需要续期才能继续使用,那么有永久产权的房子吗?

有永久产权的房子,正规的房屋所有权都属于永久产权。根据相关法律规定,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的。通常说的40年年限、50年年限和70年,其实是指房屋的土地使用年限。土地使用年限到期后,只要房子还能住,就可以缴纳一定比例的费用即可续签土地,可以继续居住。

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土地使用年限是怎么规定的

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限到期怎么处理

依照我国相关法律规定,目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后,土地是归国家所有,不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权,具体可能出现的情况如下:

1、成为危房

有些房子产权在70年后,会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁,出现这种情况的话,会根据相关法律法规进入拆迁流程,并且会给予业主相关补偿。

2、自动续期

而等到房屋产权70年后,土地使用权到期,并且相关部门并没有拆迁的打算时,土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话,可以与小区里的其他业主进行群体联名,并且按照当时的底价,缴纳一下土地出让金,便可以完成自动续期。

3、无法缴费

如果房屋产权70年后,没有缴费或者没有能力缴费的话,那么国家有权收回土地所有权,并且房屋也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、实行拆迁

房屋产权70年到期之后,如果国家需要回收土地进行拆迁的话,那么会对业主进行一次性的补偿,会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿,比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

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