按揭的首套房可以过户吗

发布时间:2022-10-18 13:26:33

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 购房者在买首套房的时候,可能会选择申请按揭贷款购买,而意味着产权是有抵押的,那么按揭的首套房可以过户吗?

按揭的首套房如果已经还清贷款的情况下可以过户,但贷款未还完的情况下不得过户。以按揭贷款的方式购买房屋是银行在该不动产上设定了抵押,银行作为抵押权人,产权人是抵押人。所以在按揭贷款未付清之前,该房屋不得过户。

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按揭的首套房贷款未还清能卖吗

按揭的首套房贷款未还清能卖,房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式:

第一,由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

第二种方式,房贷转按揭,是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,所以使得此种操作模式在实践中非常少见。

第三种方式是借款“赎证”,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

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