买卖房子的契税是买方交还是卖方交

买卖房子的契税是买方交。根据契税的定义可知，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，所以不动产的产权转移由承受方进行缴纳。

契税的特点

1、属于财产转让税

契税只需要在财产转让时缴税。这里的转让可以理解为产权的转让。如果土地和房屋的产权尚未转让，则无需缴纳契税。买房产要交契税;租用房地产时，不需要缴纳契税。当然，从这里我们也可以看出，契税是一种针对土地和房屋的财产税。

2、遗产税由继承人缴纳

一般来说，纳税者是卖方，即谁是纳税人，谁就是税收卖方。但是，契税是一种比较特殊的税种，属于谁购买不动产，谁承担产权转让所涉及的税款。对我们来说，也可以理解为买家交税。当然，由于房地产的产权比较特殊，谁取得了房地产的产权，就可以取得产权的归属，也可以受到法律的保护。买方要想获得合法的合法身份，必要的支出仍然是必不可少的。

买房子还需要准备的费用

1、住房面积补贴

现在买的新房大多是期房，买期房的时候，我们一般按计划的面积来计算房价，其实收房的时候，房子的面积有一些差别。

2、公共服务基金

园区的正常运行离不开这笔费用，公共维修基金也是国家强制征收的。

3、不动产费

不同的小区物业收费标准不同，征收的时间规定也不同，目前大部分小区都是按季度或年度征收物业费用。