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业主委员会可以更换物业公司吗
发布时间:2022-10-15 21:55:17
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
物业公司是服务小区业主的,主要就是为业主们提供一个舒适安全的生活环境。那么,如果对物业公司不满意,业主委员会可以更换物业公司吗?
业主委员会可以更换物业公司。根据规定,业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。
更换物业公司的条件是什么
1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时,《物业管理委托合同》自动解除,可以更换物业企业。
2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
3、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。
如何更换物业公司
1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字“同意更换物业”,户数和面积都有过三分之二才行。
2、三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理,就需要走以下程序。
3、拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
4、如果证据充足,法院会支持业主的诉求,解除物业公司《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。
5、没有业委会可以委托居委会招标,或者其他机构组织招标,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。
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