正在还贷的房子可以加名字吗

发布时间:2022-10-15 21:18:32

作者:lishuai

来源:楼盘网

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文章摘要: 不少用户在结婚之前已经按揭买房了,等到结婚之后就想把配偶的名字加上去,但由于房子还在贷款,因此加名并不容易,那么正在还贷的房子可以加名字吗?

正在还贷的房子不可以直接加名字。根据相关规定,在房产证加名字,必须要先将银行贷款还清。因为加名字需要变更借款人,同时债权债务也会变更,对于银行来说,肯定是不愿意承担这种风险的。所以如果房贷未结清,一般情况下是不允许加名字的。

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房产证加名有哪几种方法

房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定,加不同人的名字,如直系血缘关系和非直系血缘关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。

1、加配偶名字,婚前婚后各不同

婚前加名,按赠与、买卖不同方式依据双方申请办理。如果是赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一定份额(一般是一半产权),之后双方携带房产证、身份证、公证书到行政服务中心办理加名手续。如果是买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到行政服务中心申请办理。

婚后加名属于变更登记,需提供《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

2、加子女或父母的名字

如果是父母、子女等直系亲属办理房产变更手续,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为相当是房屋买卖的形式,所以可以考虑二手房买卖或者赠与。

3、非直系血缘关系加名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会比较复杂。将视为房屋买卖过户,另外再费用上也要交纳得更多。

4、房产按揭中加名

按揭中房产加名,前提是房子贷款已经还清,如果还没还清需要先去银行还清贷款,注销之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

全款房子如何加名字

1、准备证件

在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。

2、缴纳费用

接着就要在房管局大厅等待,办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,要备好现金。

3、领新房产证

上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是夫妻二人的名字。

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