物业管理委员会和业主委员会的区别是什么

发布时间:2022-10-14 22:50:59

作者:heyan

来源:楼盘网

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文章摘要: 一般来说每个小区都会有自己的业主委员会,是从业主中选举出来用于维护业主的合法权益的,另外小区还会有物业管理委员会。那么,物业管理委员会和业主委员会的区别是什么呢?

1、选举方式不同:物业管理委员会是从全体业主和使用人中选举出来的,而业主委员会只能从业主中选举出来。

2、工作不同:物业管理委员会主要负责对物业公司的相关工作事宜进行管理,例如:维护小区的安全和卫生、制止业主的违规操作等,而业主委员会则是对业主和物业的相关事宜进行管理和协调,例如:协调居民之间的矛盾、协调业主和物业之间的矛盾、保护业主们的合法权益等。

3、目的不同:物业管理委员会维护的是业主和使用人的合法权益,而业主委员会维护的是业主的合法权益。

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成立业主委员会有什么好处

小区成立业主委员会能把业主的力量都凝聚在一起,以便制约物业公司。其次,成立业主委员会便于与物业理性沟通,和谐维护好业主的权益。并且小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。同时,业主委员会能够直接管理房屋维修基金的使用途径,以免跑冒滴漏。另外,小区成立业主委员会能有效把业主的民主与公民意识提高,监督物业服务企业。

成立业主委员会要注意什么?

1、成立之前,必须先和当地政府或者是居委会进行申请和沟通,申请通过以后,再根据规定的法律程序来办理正式的业主委员选举大会,同时还应该让开发商帮忙出具相关的办理材料。

2、成立时参与的工作人员必须大多数都是真实业主,而参与的社区工作人员或者是开发商安排的工作人员只能占少数,这样才可以确保选举大会的公平性,保障业主们的话语权。

3、参加业主委员成员选举的业主必须符合相关的条件,若该业主经常拖欠物业费,或者是没有正规工作,或者是征信比较差的话,则不可以参与业主委员会的选举。若该业主有亲属已经在业主委员成员内的话,此外,法律意识比较淡,并且容易冲动的人,也不可以参与,否则容易出现问题。

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