建筑五证是哪五证

建筑五证是指规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有土地使用权证》、交纳土地出让金的《建设用地规划许可证》、建设部门的《建设工程许可证》以及国土部门的《商品房销售(预售)许可证》，一般房产建筑将这五证办理好了之后，就可以开盘出售了，购房者也可以放心购买。

开发商五证不全销售房屋如何处罚

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

根据《商品房销售管理办法》中第37条规定

“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。