为什么国外没有烂尾楼

发布时间:2022-10-10 10:32:22

作者:baowenqian

来源:楼盘网

文章摘要: 在我国房地产交易市场中,期房烂尾的情形并不少见,由于开发商的问题导致购房者损失十分惨重,那为什么国外没有烂尾楼?下面一起来了解下吧。

因为房屋预售制度的不同。

1、以美国为例,美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此同时,有极其严谨的交易配套措施,交易过程中的资金都放在公证托管公司,购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责,而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后,也要留下10%的资金,以防后续发现问题便于追究责任。

2、以日本为例,预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金,更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是,买房人只需要支付极其少量的订金,就可以购买期房。换言之,买房人真正付购房款时,其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房,所以不存在大规模扩张,导致资金链断裂的情况。

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期房预售该取消吗

是否该取消期房预售需要根据市场以及政策情况而定,因为如果取消期房预售,开发商会有一定的资金压力,而且购房者的购房成本也会大一些。但如果能够这样解决商品房预售制度的问题,将带来很多好处,比如解决了购房人购买期房的风险、银行面临的开发项目烂尾的风险,还可以增加银行的收益、解决了施工企业垫资与拖欠工程款的风险、解决了开发商虚假宣传、违规销售的风险,使政府增加了监管开发商的力度,还简化了监管程序。

期房预售制度的坏处

1、流程太长、漏洞太多。没有办法应对房地产开发商卷款跑路的方法。

2、地方政府和购房人承担了巨大的金融和烂尾风险。

3、有了期房预售,就不允许集资建房,断了其它各种优秀制度的产生与发展。

4、因为期房预售漏洞太多,开发商抽调资金,做各种违规违法操作,结果有很多房子质量达不到预期,二十年后,各种质量问题爆发,将没有资金填补这种漏洞。

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2023-01-05 15:34:29 4个回答