买房之后退房需要什么流程

发布时间:2022-10-09 14:07:19

作者:liuna

来源:楼盘网

文章摘要: 很多购房者在买房之后,可能因为各种各样的原因想要退房,这个时候,了解退房流程会大大缩减时间成本,那么,买房之后退房需要走什么流程呢?

1、买房人首先发出退房通知,买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等,如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理。若是因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

3、开发商退还房款,开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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买房申请退房的条件

1、开发商没有预售许可预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件,如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全,这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同,购房者有权利要求退房,开发商必须同意并返还购房者的购房款。

2、延期交房延期交房是购房过程中常见的一种现象了,合同中一般允许开发商延期交房三个月,但很多开发商会延期很长时间,在购房者催告购的三个月还是没交房的,就属于违法的延期交房了。在这种情况下,购房者如果不愿意等待,就可以申请开发商退房,同时退款并还要支付房款利息。

3、房屋存在严重质量问题房子的质量问题,关系到购房者以后的居住情况,如果在验房时发现了严重的质量问题,影响到购房者的正常居住使用,购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

4、开发商擅自变更设计房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计,购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计,这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中,有些开发商在未经购房者同意的情况下,擅自更改设计,开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。 

5、无法办理贷款现在很过上班族都会选择公积金贷款的*购买房屋,在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料,购房者带着开发商出具的资料办理贷款,如果因为开发商提供的资料不足,导致贷款被拒,购房者无法获得购房贷款,购房者就有权要求退房。

6、房屋面积误差过大合同中关于面积的相关条款明确规定,实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%,如果误差超过3%,就属于开发商违约,购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中,测量房屋实际面积是有必要的。  

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