房屋产权互换会导致增加共有人吗

发布时间:2022-10-05 15:03:55

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 不少人在买房居住一些年后,居住需求可能无法满足,所以想要换房,那么房屋产权互换会导致增加共有人吗?

房屋产权互换不会导致增加共有人。依据《民法典》的规定,房屋互换后,由原房屋所有人取得互换后房屋的所有权,房屋是共有的,由原共有人取得房屋所有权。

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个人互换住房是否缴纳土地增值税

个人互换住房的行为无需缴纳土地增值税。对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实可以免征土地增值税;对个人之间互换房屋发生房产产权、土地使用权转移,交换双方取得实物形态收入的,应当缴纳土地增值税。

房屋产权互换怎样计算契税

土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第(三)款规定:土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定:土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。

对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额明显不合理且无正当理由,由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

契税收取计算如下:

1.应纳税额=计税依据×税率

2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

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