房屋产权为共有有租赁权吗

发布时间:2022-10-05 14:57:50

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 房屋买了之后,一般来说是自己居住的,但也有不少是租赁,那么房屋产权为共有有租赁权吗?

房屋产权为共有有租赁权。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有,包括按份共有和共同共有。共有房屋租赁所得的租金收入,按照共有人持有房屋产权的比例分配。

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房屋产权50年和70年的区别

1:贷款条件不同

购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利率为基准利率的1.1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成,正规住宅产品反而身处劣势。

2:未来使用费用不确定

按公建用途规定,50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格,且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”,能按民用价格缴纳,但毕竟名不正言不顺,未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

3:相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为50年产权的住宅,其契税按缴纳,增加了未来交易的难度。

住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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