上海注册公司可以在上海买房吗

发布时间:2022-09-30 22:37:43

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 上海是一个繁华的大都市,很多人都想要在这里置业、生活,但是上海的人口太多,地方又有限,所以就有了限购政策,那么如果是在上海注册公司可以在上海买房吗?

上海注册公司可以在上海买房,但根据相关的规定,无论购买普通住宅房还是非普通住宅房,只要是以公司的名义在上海购买房子的,都需要按照3%的契税进行缴纳,不享受任何的交税优惠,另外,公司买住宅房,还需要交纳房产税和印花税,所以建议大家不要以公司的名义去购买房子,除非是为了让公司进一步的去盈利。

上海购房,上海买房政策,上海买房

公司买房和个人买房的区别有哪些

1、产权归属不同

以公司的名义买房,那么房屋的产权归属就是属于公司的,公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房,那么产权归属就是属于购房者的,购房者具有房子的所有权。

2、过户契税不同

以公司的名义买房,在办理过户流程的时候,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。而以个人的名义买房,那么在办理过户流程的时候,如果户型面积小于90平方,只需缴纳购房款的1%作为契税,当户型面积大于90平,小于144平时,只需缴纳购房款的1.5%作为契税,只有在户型面积大于144平时,才需要缴纳3%的契税。

3、个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。

4、限制条件不同

以公司名义购房,不受套数的限制,公司可以根据实际情况,决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房,需要按照政策规定限制套数,并且作为外地户籍的购房者,还需要提供在当地参加社保的证明文件,或者在当地缴纳个税的证明文件,否则不能购房。

以公司名义买房注意事项

1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。

4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

了解更多

还想了解更多关于 上海买房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

上海购房资格查询方法是什么

2023-06-12 09:28:45 4个回答

上海积分120分的条件和要求是什么

2023-03-18 16:30:10 3个回答

上海买房积分怎么算的

2023-02-07 09:13:43 4个回答

如何在上海落户买房

2023-01-07 13:53:27 4个回答

上海买新房积分怎么算?

2022-11-30 09:27:39 4个回答

上海不买房子能落户不

2022-09-07 22:48:45 3个回答