买房需要问清楚哪些问题

发布时间:2022-09-30 11:32:27

作者:piaopiao

来源:楼盘网

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文章摘要: 买房是一件很繁琐的事情,购房前,大家要对楼盘做好功课,多方面权衡利弊,如果买房时不够谨慎,大概率是会被坑的。那么买房需要问清楚哪些问题?

1、问价格。绝大多数购房者买房关心的就是价格,在售楼部需要了解的除了均价,还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价,单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价,总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单价也有所不同,总价有时候可能会相差很大。

2、问购房的限制资格。多城市有限购要求,涉及落户,参保等问题,如果资格不足,就不能购买,因为买了也不能去申请房贷,咨询时要主要问的是现行的政策,一些一线城市可能几个月就要调控好几次,比如深圳,上海这样的区域。

3、问五证。买期房一定要求看五证,只有五证齐全的期房才有上市销售的资格,否则房子可能存在质量和手续上的问题,最怕的就是开发商没钱续建,导致楼盘烂尾。

4、问公摊面积和套内面积分别有多大。我们买房时看到的平米数是房子的总面积,但其中是分为套内面积和公摊面积的,只有套内面积能居住,公摊面积则是整个单元的共用区域,公摊越小,说明房子买得越实惠,你自己家可用面积越大。

5、问产权年限。不要听信销售说房子肯定能居住,商住房也能作为住宅,但是产权年限仅有40年,刨去建房时间,实际居住仅有30多年,还不能落户,首付就需要50%以上,所以,一定要确定房子是纯住宅,房屋产权年限是70年。

6、问小区公共设施的布置。比如绿化,垃圾站,停车场等等,因为我们居住过程中,日常都需要这些设施,并且像是垃圾场这样的地方,我们买房时要远离这个地方的楼栋,因为卫生条件会比较差。

7、问周边规划。买房看地段,周围的配套需要满足我们的生活需求,比如学校,医院,公园,商场,菜市场,公交或地铁站,如果要规划建设,什么时间动工,有没有相关政策公布。

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买房需要交哪些费用

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分,新政前契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限,简化了原有的征税标准。

2、房屋维修基金

房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。

3、权属登记费

办理房产证的费用,办理一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

4、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。

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