房产继承是要被继承人死后开始吗

人还没死是不可以继承的，需要被继承人法律宣布死亡并办理好死亡证明后才能对其财产进行分割。分割房产首先要判断是否有遗嘱，如果是有遗嘱的就按照遗嘱的意思进行分配，法定继承人的优先级在遗嘱继承人后。如果没有遗嘱或是遗嘱继承人不愿意继承的则按照继承顺序继承，第一顺位一般是子女、配偶和父母。

办理房屋继承需要哪些手续

1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全。

2、首先要进行房屋评估，这个环节需要专业的评估公司来进行。

3、去房屋所在地办理继承公证，如果通过会领取到继承公证书。

4、接下来要进行房屋测绘，测绘完成后会领取到测绘成果及房屋测绘图。

5、继承人需要带着上述资料去办理继承登记手续，这个由当地的房地产交易负责。

6、补交其他需要的资料。

房产怎么继承

1、需房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、需继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、需房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、需继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。