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付了首付不想要了能转给别人吗
发布时间:2022-09-29 20:01:19
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在买房时候匆匆忙忙就交了首付,但后面因为各种原因导致合同无法履行,那么付了首付不想要了能转给别人吗?
付了首付可以转卖给别人。签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。预售的话在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,在取得房产证后,商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。
期房转让流程
1、签订预售合同
期房转让前,根据相关规定,转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同,并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让,但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让,只有签订了预售合同并完成登记才能转让。
2、征得开发商同意,书面通知开发商
转让人如果还没有付清全部的买房钱的话,想要转让就要经过开发商的同意。当然,如果已经付清了房款,那房子的所有人就已经是转让人了,想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意,但是该走的流程还是要走的,要给开发商写个书面通知告诉他们。
3、签订转让合同并登记
上面两个步骤完了之后,双方就可以签订预售转让合同了(大家一定要记住合同的名字)。在合同签订的,一般是15个工作日内,双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后,转让人享有的房子的一切权利就是买家(也叫受让人)的了。
4、办理进退户手续
转让者先签订了预售合同,付了首付款,就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后,转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书,去交易中心办理一下退户手续。然后,受让者在和开发商新签一个预售合同,送去备案,最后再把转让款付给转让者。
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