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一个人名下能够买几套房产
发布时间:2022-09-28 22:23:59
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房后一般是需要办理房屋产权登记的,也就是办理房产证,那么一个人名下能够买几套房产?
法律并未对买房的数量作出限制规定,一个人名下可以买的房产是不受限制的。但是具体需要区分不同城市、不同政策情况,有些城市实施了限购政策,在限购的城市,一个人的名下只可以拥有两套房子。
依据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《商品房销售管理办法》第二十三条规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
两套房子卖一套房子要交什么税
1、两套房子如果卖一套房子,作为卖房人所需要缴纳的税费有印花税,这里面会按照这套房子的房价0.05%来收取。另外还有交易费,与面积有关系,根据房产证上面所显示的建筑面积,每平米按照3元来收费。
2、另外就是个人所得税,也由卖家缴纳,会按照房价的1%或者交易收益部分20%来收取。但是如果这套房子已经达到了5年,也就是说拿到房产证满5年了,是家庭唯一的住房,就能够免除。但是很明显,因为家里面有两套房子,作为卖家这一条是不适用的,所以需要缴纳个人所得税。
3、如果是买家,相应来说比房东多交纳契税,按照1%~3%的档次收取,与这套房子的面积有关系。另外也要缴纳印花税,还有交易费,这里面还涉及到测绘费,登记费或者取证费等等。
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