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怎么看房贷利率是固定还是浮动的
发布时间:2022-09-28 17:50:56
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,人们通常都会选择贷款买房,因为城里的房子总归来说价格还是比较高的,而有了房贷,就会有房贷利率,那么怎么看房贷利率是固定还是浮动的呢?
1、查看一下自己的贷款合同,上面会注明房贷是固定利率还是浮动利率;
2、直接拨打贷款经办银行的客服电话,来询问银行工作人员自己办的贷款利率是怎样定价的。
买房贷款利率是固定还是变动的
2020年之后办理房贷,利率是浮动的。因为办理商业性个人住房贷款利率的话,那根据央行的规定,新发放的商业性个人住房贷款利率本身就是以相应期限LPR为定价基准加点形成。基点数一经确定保持不变,而每个重定价周期一到,在重定价日,就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一个重定价日的到来。
而若办理住房公积金贷款,虽说不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,但也遵循浮动利率政策。在贷款期限内,若央行调整了贷款基准利率,那下一年的1月1日起就会执行新利率,所以也有可能变动。
至于在2020年之前办理的房贷,若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率,那在之后的贷款期限,利率就固定不变了。选择“LPR+浮动利率”的话,那利率之后还是会浮动变化的。
房贷利率LPR,LPR浮动利率、固定利率的意思
lpr浮动利率根据什么浮动的
LPR浮动利率根据LPR来浮动。LPR浮动利率中,基点是固定不变的,只有LPR会发生变化。当LPR上浮或者下调时,LPR浮动利率才会跟着调整。由于每月都会更新LPR,因此LPR发生变动后,LPR浮动利率要调整,那么就是等第二年的1月1日调整,那么就是等房贷放款日调整。
并不是LPR调整后,LPR浮动利率就会立即调整,没有到利率调整日,LPR浮动利率是不会跟着LPR调整的。当然,LPR调整后,LPR浮动利率是增加还是降低,主要是看LPR是上浮还是下调。LPR浮动利率存在房贷利率升高的可能性,只要未来的LPR上浮,那么房贷利率就会跟着上浮。
对于用户来说,选择LPR浮动利率就必须接受LPR浮动利率的优缺点,即使是LPR固定利率,也会有优缺点存在。
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