预售商品房是期房吗

预售商品房是期房，两者只是叫法上不同，本质上都是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，这一期间内的商品房。期房出售时报价通常要比现房低，但买期房也有必定的风险，比方可能会存在质量、面积等方面的疑问，因此购房者要细心稳重的查检后方可接收。

买期房常见的风险

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

2、面积缩(涨)水风险

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

期房验收时需要注意什么

1、期房交房验收时要注意，房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围，即3%之内。如果误差在3%之内，甲乙双方应根据合同对房款多退少补；而在3%以上的话，购房者可要求退房，不退房可要求开发商退补相应房款及利息。

2、交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损。与此同时也要检查公共区域的施工是否完成，楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

3、检查入户门门框是否有变形、是否可以正常使用、开关门是否顺畅等。另外，也需要检查入户门的规格以及配件是否齐全。

4、检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关;有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆，所以也要检查栏杆是否变形。

5、看墙壁是房屋验收的首要问题，因为期房墙壁渗水之事时有发生，最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。