期房是要房子封顶之后才开始还贷吗

发布时间:2022-09-28 17:07:18

作者:liyang

来源:楼盘网

文章摘要: 对于现在的房地产行业来说,开发商通常都会采取期房预售的方式来销售房产,人们大多也认可了这种方式,那么期房是要房子封顶之后才开始还贷吗?

期房不是要房子封顶之后才开始还贷。期房的还贷时间跟房子的开发进度没有直接关系,只要开发商取得了预售证,银行向借贷人发放了贷款,那么次月就要开始还贷了。一般来说,期房在建设初期就会开售,所以,银行通常是不会等太长时间才让贷款人还贷的。

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购买期房有什么优势

1、价格优势

开发商之所以愿意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、户型设计优势

从市场角度来看,房地产开发商对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品销售,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现房多是前几年设计的。

3、抢占先机,优先选好房

对于购房者来说,住房的层次、朝向、景观等因素直接影响到采光、通风,进而影响生活质量。但是在买现房时,会发现往往这些条件好的房子都已名花有主,如果买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

购买期房要注意哪些问题

1、注意查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

2、注意定金条款

购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。《民法典》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立,虽然订立了定金条款,但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

3、注意区分定金和预付款

预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。

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