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地下车库漏水维修费用谁承担
发布时间:2022-09-28 16:30:02
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
车库是小区必需的基本设施之一,车库的保养也是相当重要的。由于地下车位的原因,那么会有漏水的情况出现。那么地下车库漏水维修费用谁承担呢?
首先需要确认地下车库的漏水原因,由于人为因素导致的由当事人负责,如果是因为质量问题导致的漏水且没有超过保修年限的,那就需要由开发商来承担。如果是因为正常老化导致的则还需要视车库的使用情况而定,如果是对小区居民提供的,那么车库的维修费用需要从公共维修基金支出,如果是由开发商或是物业持有的,那么维修费用则有其负责。
买车库的注意事项
1.车位产权。
在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。
2.所卖使用权性质。
如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。
3.买正规车位可按揭贷款。
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。
4.买车位可以办理产权证。
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。
5.买下的车位日后转手要支付税费。
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
小区里的地下停车位有没有产权证
1、地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。
2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位,这样的车位是没有产权证的。
3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
4、但少数情况有可能能办理,这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物,虽然他也是别墅,但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,可以进行出售、附赠或出租。
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