大产权和小产权的房产证有什么区别

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，而小产权是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权是没有不动产权证的。

2、国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。

4、一般来说，小产权房往往只能由这个乡的村民来进行购买居住，因此小产权房的买卖交易是具有一定局限性的。而大产权不同于小产权房，因为是大产权房可以自由出售的，且也是无时间限制的，是重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

买小产权房有什么风险

1、产权不完整

从小产权的含义来看，相信大家就很清楚，小产权房是没有产权的房子，这种房子虽然在市场上也有流动，但由于房子没有产权就不能办理过户手续，也就不能证明这套房子是属于自己的。由于小产权房的产权并不完整，所以买卖过程中签订的房屋交易合同也是不受法律保护的，这一点大家一定要明白。

2、无法办理抵押

由于现在我们购买房子都是通过银行贷款购买的，在办理贷款手续的时候，我们需要讲自己的保护产权证书抵押到银行，如果是新房的话，房产证下发也是需要到银行办理抵押手续的，而小产权房没有产权就无法通过银行贷款审核这一步。所以想要购买小产权房的话，购房者就必须通过全款的方式才能购买了，这对于大部分的家庭来说购房压力确实很大。

3、再交易难

小产权房大多数都是修建在集体土地上的房子，由于土地性质的特殊性，小产权房不能向非集体成员之外的第三人出售，所以小产权房要再进行交易的话会比较难。另外也是因为小产权房的特殊性，大家都会担心自己的权益不受保护，对于没有产权的房子，心里面还是非常担心的，所以愿意购买这类房子的购房者比较少，想要再次出售难度加大了很多。

4、拆迁赔偿难

随着城市的发展，很多城区老房子和郊区的住宅都面临着拆迁的问题，一套房子的使用寿命是有限的，购买小产权房也要考虑到今后拆迁的问题。但是小产权房是没有产权的房子，而拆迁赔偿是根据房屋产权来定的，购买小产权房的话，就会面临找房财两失的情况。

5、户口无法迁入

在城里面生活很多事情都是与户口相关的，比如说自己购买社保，小孩读书等问题，购买小产权房，由于没有产权就无法办理户口迁入手续，这对于居住在城市里面的朋友们来说是非常不便的。