公产房怎么变成私产房

首先要明确所看中的公产房是否具有购买权，然后再去相关部门进行挂牌和摘牌，在一次性缴纳放款后，就能变成私产，对于买卖的步骤，卖方按照正常的房产交易进行契税、增值税、个税、土地出让金等各项税费的缴纳即可。

私产房办证的手续时什么

1、登记收件登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，产权人须填写申请书，并交验有关证明、证件、经审查符合登记条件的，予以收件。收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

4、绘制权证对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后转入制权证阶段，此阶段主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

公产房买下后需要缴纳哪些费用

这类房子所缴纳的费用统一是从低收取，同时物业维修基金账户中剩余的部门钱款是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。