外墙脱落保修几年

发布时间:2022-09-28 13:49:23

作者:piaopiao

来源:楼盘网

文章摘要: 外墙长期暴露在空气中,历经风吹雨淋日晒,时间久了容易出现脱落的现象。外墙脱落需要尽早修复,不仅影响美观,也关系到房屋质量问题,那么外墙脱落保修几年?

外墙脱落保修一般在五年。外墙主要保修的是基础设施工程、房屋建筑工程和主体结构工程,在设计时有合理的使用年限,屋面防水工程,有防水要求的卫生间,和外墙面防渗漏5年,对于供暖和制冷系统为两个采暖期、制冷期,电气管道、给排水管道和装修工程2年。

外墙掉落.jpg

外墙砖脱落的原因是什么

1、使用前未对材料进行检查,且未对材料进行控制。

2、排砖不合理,砖缝过小,干挤,砂浆抹压入缝中,因风化、进水或冻胀而脱落,造成面砖脱落。

3、基层处理不当。例如底子不干净,光滑,有油污等。

4、砂浆配比不准,稠度控制不好,干缩系数不同导致开裂空鼓。

5、贴砖的砂浆厚度不均匀。基层表面不平整,而找平层不平整,导致面砖的砂浆厚薄不均,砂浆收缩不一,不仅使面砖空鼓,还会影响饰面砖的平整度。

6、贴的瓷砖太干或太湿。由于干面砖表面有灰尘,砂浆不易粘结,而且由于吸水快,粘结砂浆前期脱水,粘结力减弱,导致面砖空鼓。因为湿瓷砖表面有一层水膜,贴好的瓷砖会浮起来,导致瓷砖空鼓。

7、粘贴后砂浆硬化期间砖的养护不当。贴砖冬季施工不注意防寒防冻,夏季施工烈日暴晒,导致砂浆松散、空鼓、砖脱落。

8、粘贴砂浆不饱满,勾缝不严。饰面层长期受大气湿度影响,温度引起的热胀冷缩产生的应力,导致粘贴砂浆不饱满、砖勾缝不严密的地方,在雨天渗透、冷胀和上述应力的共同作用下,出现砖空鼓、脱落。

外瓷砖脱落如何解决

1、进行拼接,表面处理。清除工作面上的油污、灰尘和松散的物体,清洁瓷砖缝隙,确保没有杂物和水。嵌缝采用柔性防水材料,可吸收变形,增加面漆的抗渗性。

2、进行搅拌,首先把干粉按相关的比例倒入装有27%-29%水的容器中,用电动搅拌机低速搅拌,边倒边搅拌成均匀的浓稠浆液,无颗粒和沉淀(如膏状)静置 3-5 分钟,然后在使用前搅拌 1-2 分钟。

3、进行填充,使用专业的填充工具将填充材料沿对角线方向完全压入缝隙中,注意不要留空。过一段时间后,用湿海绵或湿布擦去瓷砖表面的嵌缝材料。

4、进行清洁,填缝剂干燥后,用湿海绵清洁瓷砖表面。施工完成后3天内要避免强烈阳光直射。建议在一周内每天对施工缝填充材料进行洒水养护。

5、为了避免装饰砖粘贴造成的空洞,万一发生膨胀或坠落事故,应慎重执行《外墙饰面砖施工及验收规范》设置分缝以吸收墙体结构的变形和墙砖本身的温度要求。

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