商品房和住宅房的区别在哪里

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

如何选择商品房

1、地段的选择

在购买房子时，地段也是要特别注意的，要根据自己上班的地点，还有孩子读书学校来选择，相反的，如果是用来投资的，可以从房子的地段，还有就是设施、升值空间等这些方面来进行考虑的。

2、选开发商

在选择房屋时，还要看一下开发商的资质，要知道现在大多数房子都是期房，买的房子都是没有建好的，购买时就是先要把首付款交给开发商，如果开发商的信誉方面没有保障的，这种就让人很担忧的。建议可以选择知名度高一些的开发商，这种不但资金雄厚，而且还不会出现断链现象，更加不会出现烂尾的现象。

3、看环境

接着在选择房屋时，还要看一下楼盘周边的环境，最好是可以公园、还有就是绿化地，最好要选择离工业园和最酒吧比较远的地方。

4、看户型

在选择房到时，对于户型的问题也是要特别注意，通常来说好的户型是比较方正的，而且它的采光都是很不错，这种居住起来才会更加舒适，最好房屋朝向是朝南的。