商品房和安置房的区别在哪里

发布时间:2022-09-27 19:29:59

作者:wanglu1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房屋的类型是非常多的,比如商品房、安置房,因此人们如果有打算买房的话,就需要了解一下不同类型房屋的区别,那么,商品房和安置房的区别在哪里?

1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的,因而所选择的材料质量会更好,安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料,导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。商品房是属于完全产权,购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权,虽有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权,后期若是要出售,需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后,是可以随时进行买卖的。而安置房不一样,必须要住满五年,才能上市交易。

4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的,可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋,其买卖受到诸多方面的限制,且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。商品房的购买者,是享有占有、收益、处分等权益,因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋,是不享有这类权益的。

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买安置房需要注意什么

1、购买安置房需要注意的细节比较多,首先需要查看安置房是否有房产证,因为现在大部分安置房是没有房产证,这样会影响二次销售。

2、需要确认一下产权人是谁,如果说人比较多,那么需要这几个人一起同意卖掉房子,才可以销售。

3、购买安置房在签订合同的时候,一定要注意里边的每一个细节,特别是关于违约责任以及房子的详细内容,这些都能够保护好自己的利益。

4、由于大部分安置房都是没有产权的,所以最好是将买卖协议进行公证,这样能够降低风险。

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