商品房到期70年后怎么处理

发布时间:2022-09-27 19:24:30

作者:wanglu1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房子都是有产权年限的,而现在大多数人买的都是商品房,商品房产权一般都是70年,因此很多人就会想知道,商品房产权到期后怎么处理,下面我们就来了解一下。

1、根据法规自动续期

《民法典》对房屋产权到期有规定,住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

2、查看房屋归属权

土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的,按照约定执行,没有约定或约定不明确为不动产。

3、土地期限申请续期

根据《城市房地产管理》规定土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满一年申请续期。

4、支付出让金

续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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买商品房注意事项

1、户型合理性

赠送区域理论上来说是一个附加值,它不是必须要的一个区域。赠送面积会使建筑密度增加,影响部分空间(客厅、餐厅、厨房)的正常使用及采光等,所以面对赠送面积,一定要仔细考察清楚。

2、装修成本

这些面积在当初的户型图上看得确实很诱人,但真正到准备装修时,才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易。如挑高阳台在后期装修的时候,顶是比较难处理的,除非做成玻璃房,而且下水、承重等都是有隐患的,很多时候后期装修的钱都快够买那两三个平方了,所以购房者要理性看待。

3、户型实用性

对于赠送面积还有一个重点需要关注,那就是赠送面积好不好用,能不能用。这也是赠送面积中最容易被忽略的问题,大多买房人对于图上标准的尺寸及空间布置没有太多概念,只看到有赠送面积就觉得很划算,但往往有些赠送面积并不实用。

4、实地考察很重要

面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。最好的当然是看现场,到工地上看看要买的房屋的真实面貌是最直观的,也会对赠送面积的实用性有最直接的感受,判断一下交房后的使用成本。

5、赠送与小区舒适度

从政府层面来讲,出让土地是限制容积率的也就限制了用地强度,面积赠送实际上是不计入容积率内的,过大的面积赠送变相的增加了用地强度,增加了楼栋相应的建筑面积、人流量与之相匹配的消防、供水、供电和交通压力。试想一下,现在住的是两梯的18层电梯房,现在的小区状况还算满意,如果某一天楼层增加到26层,人口增加了30%。那么电梯使用强度会成倍增加,小区产生的垃圾量也会大幅增加,小超市买东西也要排队很长时间,停车位也要靠抢了。赠送面积过大增加容积率影响居住舒适度的意义就在于此。

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